Отношения управляющих компаний и организаций и жильцов не всегда складываются к общему удовольствию сторон. Главная проблема на сегодня, которая имеет место практически в каждой организации ЖКХ, – задолженность по оплате коммунальных услуг. Суды ежемесячно рассматривают сотни таких дел. Не является исключением в этом плане и ООО «Ремстрой-Хабаровск». Но проблемные ситуации, которые требуют решения в судебных инстанциях, возникают не только в сфере обязательных платежей. Об этом наш разговор с юристом этой управляющей организации Мариной Великоцкой.
– Пожар в доме по улице Мате Залки, 5 произошел в 2006 году. Эта квартира горела уже в шестой раз, просто предыдущие случаи были не настолько масштабными по своим последствиям. В это раз от огня пострадали и другие жильцы подъезда – в двух соседних квартирах сгорело все деревянное: полы, оконные рамы, двери, проемы, косяки. Пострадали электропроводка и этажный электрощит, телефонный кабель, телеантенны, пластиковые стояки. Фасад дома был закопчен да третьего этажа, обгорело четыре балкона. Но что самое печальное – деформировались плиты перекрытия между горевшей квартирой и той, что находится над ней, произошел их прогиб. Это создало угрозу для жизни и здоровья как виновников пожара, так и людей, живущих на втором этаже.
Выясняя причины пожара, пожарные службы установили – виновниками его являются жильцы пострадавшей квартиры. Это асоциальная семья, ведущая беспорядочный образ жизни, с постоянными пьянками и гулянками, при которых о соблюдении правил пожарной безопасности и речи не идет. Во время одного из таких распитий, ночью, из-за непотушенных окурков, в квартире, переполненной всяким хламом, и произошел пожар.
Специалисты 52-го центрального проектного института Минобороны составили проект усиления несущих конструкций, локальный сметный расчет на сумму более 1,7 млн рублей. Это в ценах 2006-2007 года. Дом в то время находился на балансе Краснореченской КЭЧ, никаких мер принято не было. Таким он и перешел в ведение нашей организации в конце апреля 2008 года, когда она приступила к работе на жилмассиве.
Мы предъявили иск квартиросъемщикам на названную выше сумму. Суд его удовлетворил. Решение было вынесено заочное – ответчики ни на одно судебное заседание не явились. Оно не было обжаловано и 9 июня 2009 года вступило в законную силу. В конце октября исполнительный лист направлен судебным приставам.
За время работы ООО «Ремстрой-Хабаровск» на жилмассиве дом по Мате Залки, 5 набрал средств на капитальный ремонт около 100 тысяч. Поэтому мы обратились в администрацию города с просьбой оказать финансовую помощь. Однако в связи с тем, что пожар произошел по вине собственников, нам отказали. А дом был в ужасном состоянии. Управляющая организация произвела ремонт на сумму 1,2 млн из своих средств. Но плиты перекрытия заменить пока не удалось. На это нужны большие средства, намного превосходящие установленные три года назад 1,7 млн рублей. Мы планируем обратить взыскание на имущество должников – на квартиру. Но это процесс долгий, он может длиться годами.
А тем временем жилищная инспекция каждые два месяца выносит предписания. Мы обращались с просьбой предоставить отсрочку на эти работы, пока не соберем необходимую сумму денег, но нам отказывают. Выносят протоколы об административном правонарушении и направляют их в суд.
Мировой суд рассмотрел этот дело, предоставленные нами материалы – какие работы были выполнены на доме, сколько средств было собрано в виде платежей. И решил, что виновного поведения ООО «Ремстрой-Хабаровск» в данном случае нет, нет и реальной возможности выполнить данную работу в связи с отсутствием средств. Производство по делу было прекращено в связи с отсутствием состава административного правонарушения.
Но все это до поры — до времени. Ситуация с реальной угрозой существует. И требует решения. Осложняется дело еще и тем, что ремонт подразумевает расселения жильцов двух квартир. Сделать это сами они не смогут, так как никто не готов приютить их на такой длительный срок, а наша управляющая организация временным жильем для таких целей не располагает.
Валентина Леонова
