Комитет по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края продолжает размещение на страницах журнала ответов Федеральной службы по тарифам России (ФСТ России) на поступающие в государственные органы регулирования вопросы.
Как выгоднее платить за услуги ЖКХ – по нормативам или по счетчику?
- В случае, если в вашей квартире отсутствует прибор учета, то размер платы за коммунальные услуги зависит от нормативов потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) для потребителей в многоквартирном доме или жилом доме, где отсутствуют приборы учета. Нормативы должны быть утверждены в порядке, определяемом постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (далее Правил).
Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами местного самоуправления. Что касается услуг по электроснабжению и газоснабжению, то здесь нормативы потребления определяются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 10 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются едиными для многоквартирных домов и жилых домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, а также одинаковую степень благоустройства.
Анализ квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг показывает, что в квартирах, оборудованных индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов, платежи в большинстве случаев значительно меньше, чем в квартирах, где при отсутствии индивидуальных приборов учета ресурсов оплата коммунальных услуг производится по нормативам потребления этих услуг.
Что входит в состав общедомовых нужд при оплате электроэнергии?
- Согласно пункту 27 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом ФСТ России от 6 августа 2004 г. № 20-э/2 (в редакции приказа ФСТ России от 28.11.2006 № 318-э/15), по тарифам, установленным для группы «население», рассчитываются граждане-потребители и приравненные к ним в соответствии с нормативными правовыми актами категории потребителей, приобретающие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды в объемах фактического потребления граждан-потребителей и объемах электроэнергии, израсходованной на места общего пользования.
В соответствии с пунктом 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006 г. № 530, под общедомовыми нуждами подразумевается освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме.
По мнению ФСТ России, электроэнергия, используемая на общедомовые нужды, относится к электроэнергии, израсходованной на места общего пользования, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, посты консьержей, пульты управления, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.
Электроэнергия, потребляемая в помещениях, не предназначенных для проживания и имеющих статус нежилого, с использованием которых их владельцами осуществляется профессиональная деятельность, не относится к электрической энергии, используемой на общедомовые нужды.
Кто должен обслуживать электросчетчики в местах общего пользования, проводить их периодическую поверку, ремонт, замену?
- В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Обслуживанием электросчетчиков в местах общего пользования (на лестничных клетках и площадках) должна заниматься организация, имеющая их на своем балансе. Это может быть ЖЭК, ТСЖ либо энергосбытовая организация.
Какой тариф применяется при оплате за электроэнергию на лестничных площадках и в подвалах жилых многоквартирных домов?
- Электроэнергия на общедомовые нагрузки (освещение лестничных площадок, подвалов, входов в жилые дома и т.д.) отпускается по тарифу для населения, то есть применяются те же тарифы, по которым оплачивают электроэнергию проживающие в этих домах граждане.
Как распределяется потребленный объем электроэнергии в многоквартирном доме?
- Общий объем потребленной электрической энергии, определенный исходя из показаний общедомовых приборов учета, распределяется между собственниками помещений в многоквартирном доме.
В первую очередь из общего объема вычитается объем электроэнергии, потребленный юридическими лицами, расположенными в многоквартирном доме.
Объем электроэнергии, потребленный в квартирах, определяется по показаниям квартирных приборов учета или по нормативам потребления при отсутствии приборов учета.
Оставшийся объем электроэнергии за вычетом объема потребления в квартирах (по показаниям счетчиков или по нормативам) распределяется пропорционально квартирному потреблению среди жильцов, имеющих индивидуальные счетчики.
*Ответы отражают мнение ФСТ России в соответствии с действующим законодательством.
