Лето. Жара. Пожалуй, никто из нас среди этого тепла, буйной зелени и ярких цветов не думает о морозах – до них еще почти полгода! А в управляющей организации ООО «РЭП» каждая утренняя планерка начинается с разговора о будущей зиме. Здесь составлена программа мероприятий, и предстоящий отопительный сезон разложен буквально по полочкам: работы по подготовке к нему начались еще в марте.
Николай Васильевич Панин, директор управляющей организации, знает жилищный фонд своей компании, как говорится, «от» и «до» – работает на нем больше 30 лет. Созданное в 2008 году ООО «РЭП» объединило жилмассив, который обслуживался до этого двумя домоуправлениями, входящими в состав Хабаровской КЭЧ. В одном из них Панин был главным инженером, потом возглавил его. Поэтому состояние домов для него не было новостью, а то, что практически все это хозяйство принадлежало Минобороны, объяснит ситуацию без долгих рассказов и всем остальным, поскольку сегодня общеизвестно – военное ведомство вкладывало в ремонт домов, особенно капитальный, недостаточно средств.
Теперь все ремонты выполняются за счет собственников жилья. Однако даже в «благополучных» домах, где большинство живущих своевременно оплачивает квитанции управляющей организации, ни сотен тысяч рублей, ни миллионов на серьезный ремонт, тем более капитальный, за два года работы ООО «РЭП» не собрано. Поэтому в планах подготовки к зиме – самое насущное, а капитальный ремонт заменяется капитальными работами.
Надо сказать, что занимаются подготовкой к зиме здесь всегда основательно. Подтверждение тому – минувший отопительный сезон, прошедший без серьезных ЧП. Единственный случай – порыв трубопровода в доме по Серышева, 11. Он случился днем, и чтобы не оставить жильцов без тепла, на его устранение бросили все силы, к ночи с аварией справились. Были жалобы, что прохладно в квартирах нижних этажей дома по Запарина, 123. Как только закончился отопительный сезон, в доме поменяли нижнюю разводку трубопровода. Сейчас сантехники готовят к новой зиме элеваторные узлы, приводятся в порядок внутридомовые сети, их будет заменено почти 600 метров. Для жилищного фонда из 73 домов это значительный объем работ. Устанавливается запорная шаровая арматура, она заменена уже больше чем на половине домов. Рационально использовали в «РЭПе» недавнее общегородское отключение холодной воды – создали три бригады и за восемь часов поменяли на восьми домах задвижки и краны, решив тем самым «малой кровью» достаточно острую проблему.
Ведется ремонт кровель – их состояние Николай Васильевич охарактеризовал коротко и ясно: «текут со страшной силой». Дома, которые обслуживает компания, расположены в центре, в основном, они старые, построенные в 50-60 годах. Да и самым «молодым» уже за 20. Так что изношены и требуют ремонта не только коммуникации, стояки и трубы. Не менее важно привести в порядок крыши, это делается, но своих средств недостаточно, поэтому в управляющей организации надеются на городскую программу. Ее субсидии на ремонт домов в этом году будут направлены конкретно на ремонт крыш. Кроме того, будут полностью заменены кровли «сталинок» по Истомина, 88 и Калинина, 115 – эти дома вошли в ФЗ-185. Здесь также полностью заменятся системы отопления. Федеральная программа позволит отремонтировать еще один дом – по Дзержинского, 87 основательно разрушен фасад, его приведут в порядок. А в высотках по Фрунзе, 123 и Запарина, 135 будут установлены новые лифты (3 + 1). Всего из федерального бюджета ООО «РЭП» выделено около 10 млн рублей.
Остаться в квартире без света – тоже ситуация не из приятных, зимой – особенно. Работы по замене электрооборудования ведутся постоянно: выполняется внутридомовая электропроводка, устанавливаются новые электрощиты. Здесь тоже есть «сюрпризы», оставшиеся в наследство от КЭЧ. Например, к счетчику дома по Истомина, 88 был подключен подъезд дома, расположенного рядом. Устранили тут и многолетнее соседство электрического кабеля и газовой трубы. Особого внимания требует электрооборудование жилмассива на Казачьей горе, там находятся 16 двухэтажных домов, неблагоустроенных и деревянных, построенных еще в 35–36 годах. Проживает в них, в основном, определенный контингент, вот и недавно там горела квартира. Правда, причиной пожара был поджог. В вообще жильцы этих домов, как признался Николай Васильевич, скучать не дают.
– Официально у этих домов 75 процентов износа, – рассказывает он. – А вообще износ гораздо больше. Конечно, стараемся, чтобы и в них можно было жить. Но проживающие в этих домах полагают, что в их содержание и ремонт управляющая компания должна вкладывать собственные средства. Поэтому пишут во все инстанции, считают: больше напишешь, может быть, дадут жилье. Нас без конца проверяют. А насчет новых квартир – есть под снос программы городская, государственная, под переселение из ветхого фонда. И есть очередь, количеством жалоб ее не изменишь. Вообще же место, где расположены эти дома, достаточно привлекательно для застройщиков. Но – дома нам передали, а земля у Минобороны осталась. И инвестор, который мог бы снести эти ветхие постройки, а людям предоставить нормальное жилье, туда не идет.
Против всех законов земля, на которой стоит большинство наших домов, осталась у военных. Это создает сложности в работе. Например, определить границы придомовых территорий невозможно. Техпаспорта на дома переданы, но без земельных участков, которые должны входить в общее имущество многоквартирных домов. Возникают и не менее серьезные проблемы, связанные с недавним владением жилфондом Минобороны. Мало того, что он не ремонтировался, и поэтому кровли текут, а инженерные сети изношены до крайности. Есть у нас дом по Фрунзе, 116, с недостроенными гаражами. В 2004 году их должны были достроить, но все брошено, рушится. Территория захламлена, там собираются асоциальные лица. По их вине на этом недострое недавно возник пожар. Тушили его пожарными рукавами, так как подъехать непосредственно к возгоранию пожарная машина не смогла. Это же не дело, если такое случится в доме, как спасать людей? Подъехать к нему со стороны двора невозможно, а со стороны улицы Фрунзе эвакуация жильцов из дома будет проблематичной. Однако военному ведомству, судя по всему, нет до этого дела – ответ на наше обращение в командование округа так и не поступил.
– Работаем, – заканчивает наш разговор Николай Васильевич. – Но за два года, что существует компания, все не сделаешь, многие проблемы копились десятки лет. Решаем их постепенно, насколько позволяют финансовые возможности. В нашем коллективе немало специалистов, которые хорошо знают и жилищный фонд, и людей, мы стремимся сделать все, чтобы им было комфортно в обслуживаемых нами домах, в том числе и предстоящей зимой.
Валентина Леонова.
