Пройдет еще три-четыре года, и Красная Речка, окраина Хабаровска, приобретет черты города. Об этом мечтает Михаил Базаров, директор управляющей организации ООО «Ремстрой-Хабаровск», которая обслуживает здесь основной жилищный фонд – 57 многоквартирных домов. Два с небольшим года, что она работает на жилмассиве, показали: эта цель коллективу по плечу.
Хотя, конечно, в ее осуществлении не все зависит от желания и профессионализма руководителя и работников управляющей организации. Благоустройство – это сегодня самая очевидная «болевая точка» Красной Речки. По мнению жильцов, придомовые территории и большинство дворов благоустраивались лишь при сдаче домов в эксплуатацию, с тех пор прошли десятки лет. Картина меняется, но наш разговор с директором ООО «Ремстрой-Хабаровск» начался не с этой горячей темы.
– Жилец дома выходит из квартиры и видит страшный подъезд, не закрывающиеся деревянные почтовые ящики, разбитые тротуары, – говорит Михаил Исмаилович Базаров. – И считает, что именно их нужно ремонтировать в первую очередь. Но если коммуникации дома не подготовлены к отопительному сезону, зимой возникнут такие проблемы, с которыми не идет в сравнение никакое благоустройство.
В апреле 2008 года, когда управляющая организация приняла дома на обслуживание, состояние инженерных сетей, стояков и розливов центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, элеваторных узлов и запорной арматуры большинства из них было близко к критической точке. Первая зима, несмотря на значительный объем ремонтных работ, прошла сложно, случались аварийные отключения тепла и горячей воды, перебои в подаче холодной воды, выходило из строя старое электрооборудование. В прошлом году в период подготовки к отопительному сезону коммуникации и оборудование были заменены и отремонтированы на 18 домах, это позволило пройти зиму стабильно, на жилмассиве не было ни одного аварийного отключения тепла.
Замена нижних розливов центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения ведется и в этом году, в планах более десяти домов по улицам Мате Залки, Барабинской, Автобусной, Магаданской. Как первоочередные, Михаил Исмаилович назвал работы в доме по улице Магаданской, 31 – ревизия сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения показала, что слабая работа нижних розливов объясняется зауженным диаметром труб. Такая же ситуация в одном из подъездов дома по улице Автобусной, 14. Это ошибки строителей, их исправят, заменив розливы полностью. Ремонт коммуникаций дома по улице Автобусной, 8 был начат в прошлом году, сейчас он будет продолжен и завершен. Полная замена сетей будет проведена и в доме по улице Мате Залки, 35. Это старый двухэтажный дом в три подъезда. Минувшей зимой здесь было прохладно в первом подъезде, как выяснилось, тоже по причине установленных когда-то труб несоответствующего диаметра. Сложность предстоящего ремонта в том, что в доме нет технического подвала, нижний розлив центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения идет по квартирам. Работы здесь планировались сразу по окончанию отопительного сезона, но будут выполнены в августе – в компании решили не оставлять жильцов без горячей воды на все лето и совместили ремонт с остановкой краснореченской котельной. Необходимый для ремонта материал уже закуплен.
Кстати, материалы для ремонта приобретаются на значительные суммы, порядка 400 тысяч рублей ежемесячно, и все уходят в дело. После проведения запланированных на это лето работ, считают в ООО «Ремстрой-Хабаровск», основные проблемы с отоплением и водоснабжением на жилмассиве будут решены, как это удалось уже сделать с системой канализации. Казалось, что затопленные подвалы и соответствующий запах в подъездах – это не просто устоявшееся, но и не поддающееся изменению положение. Такая ситуация была практически во всех домах, расположенных пониже – Красная Речка вся разбросана по горкам и низинам. Сегодня это в прошлом. Подвалы всех домов осушены, как говорят работники компании, в любой можно идти в туфлях, канализационные трубы заменены.
Работы на коммунальных сетях в этом году компания ведет своими силами, опыта и квалификации для этого у специалистов достаточно. К тому же, как отметил Базаров, это обходится в два раза дешевле, нежели привлечение подрядчиков. Своими силами выполняются большие объемы работ по текущему ремонту кровли, межпанельных швов. А вот капитальный ремонт крыш производит подрядчик: на доме по улице Автобусной, 8 он уже закончен, на Мате Залки, 52 – в полном разгаре. Мы поднялись на эту пятиэтажку. Крыша очищена от пришедшего в негодность кровельного материала, накануне сюда закачали 50 кубометров бетона для стяжки – у кровли не было уклона, вода стояла тут, как в корыте. Теперь крыша будет двускатной.
В этом же доме ремонтируются подъезды. Стены, мало того, что не видели побелки и покраски десятки лет, еще и исписаны всякими гадостями.
– Все побелим, покрасим, – замечает Михаил Исмаилович, – повесим новые почтовые ящики, стенд, где будет размещаться информация нашей управляющей организации. Главное, чтобы люди берегли эту красоту. Пока культуры некоторым нашим жильцам не хватает. Есть подъезды, которые мы в прошлом году отремонтировали, а сейчас заходить в них даже неудобно. Родители плохо контролируют своих детей, мало занимаются их воспитанием. Надеемся, что отношение жильцов к своей общей собственности изменится. Поэтому ремонтом подъездов активно занимаемся. Семь уже сделали, на девяти работы идут, а всего, думаю, отремонтируем в этом году около 30-ти. На шести домах, в основном, по улице Магаданской, это у нас «красная линия», отремонтируем цоколи. Но самое главное в этом году – это благоустройство. Оно на Красной Речке никогда не делалось. В прошлом году мы на двух домах, по улице Мате Залки, 39 и 41, выполнили подготовительные работы, в этом уже заменили бордюры, положили асфальт. Совсем другая картина! Жильцы рады, и нам приятно.
В том, что люди действительно заждались таких изменений, мы убедились сами. Цветников и деревьев на жилмассиве немало, но тот, что появился на утоптанном и бесплодном участке в торце дома по улице Мате Залки, 39, был новостью. Это как бы обратная связь – компания благоустроила придомовую территорию, а жильцы продолжили это благоустройство, украсив среду своего обитания цветущими кустами шиповника. У домов по улице Анадырской, 16 и 18 раньше в дождливую погоду было по колено воды. Возле первого из них асфальт уже уложен, работы продолжаются. Ведутся они и в палисаднике у дома: семья, живущая на первом этаже, сделала здесь изумительную композицию на радость себе, детям и всем окружающим. Яркие грибы-мухоморы, лесные скамеечки в тени деревьев, цветы – взрослым здесь приятно отдохнуть, детям – поиграть. Как сказали ее создатели, в прошлом году во дворе для ребятишек управляющая организация установила хорошую детскую площадку, нынче проводит благоустройство, поэтому и свой «лесной» уголок они делают с особым удовольствием.
– Работают две бригады подрядчиков на благоустройстве придомовых территорий по улице Мате Залки, 31 и 33, на очереди дом по улице Автобусной, 4. Если каждый год по 5-7 домов будем благоустраивать, через три-четыре года по Красной Речке, как по Хабаровску, можно будет и в дождь ходить в туфлях, везде будет асфальт, а значит, чисто, – рассказывает о своих планах Михаил Исмаилович. – В 2008 году, когда начала компания обслуживать этот жилищный фонд, да и в прошлом году тоже, на штабах и совещаниях по подготовке к зиме и благоустройству, которые проводятся в Южном округе и городской администрации, часто Красная речка звучала, много было к нам вопросов. А в этом году вопросов нет, это радует. Это заслуга, прежде всего, нашего коллектива. Люди работают хорошо, с ним можно любые задачи решать. Особо хочу отметить начальника участка Николая Константиновича Молчанова, техников Василия Ивановича Иванова и Ольгу Ивановну Мещерякову, инженеров Галину Петровну Милешко и Надежду Владимировну Бондаренко, главного инженера Аллу Викторовну Гайворонскую, юриста Марину Рабировну Великоцкую, главного бухгалтера Ольгу Валерьевну Метелеву. Они знают фонд, живущих здесь людей и, если надо, буквально днюют и ночуют на работе.
По Федеральному закону № 185 в этом году компания получила 11 млн рублей. На эти средства планируется произвести капитальный ремонт кровли двух домов, еще на двух – заменить нижний розлив горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления. А также установить в четырех домах тепловые пункты. Ведутся работы по энергосбережению. Для экономии электроэнергии на освещение подъездов жилых домов на каждом этаже установлены выключатели. К площадкам, которые на радость детворе появились в прошлом году в нескольких дворах, добавятся еще пять, деньги за них – 350 тысяч рублей – уже перечислены.
Перемены на Красной Речке разительны. Несколько часов мы с директором компании были в разных уголках этого разбросанного жилмассива, но самое большое впечатление произвели не эти изменения, а реакция на них. К нам подходили люди и говорили Михаилу Исмаиловичу спасибо – за уложенный у дома асфальт, за красивый штакетник, которым огорожена теперь клумба, за отлаженное, бесперебойное снабжение горячей и холодной водой и сияющий новой краской-побелкой подъезд. «Спасибо, что заметили нашу работу!» – неизменно отвечал Базаров. А Татьяне Сергеевне Малюшкиной, жительнице дома по улице Мате Залки, 5, которая со своей благодарностью пришла в управление компании – «Живу в доме много лет, но такой уборки подъезда, как сейчас, никогда не видела! Отметьте, пожалуйста, такая старательная девушка!», руководитель пообещал поощрить хорошего работника премией.
Валентина Леонова
