Для специалистов, занятых в жилищно-коммунальном хозяйстве, известная пословица «Готовь сани летом, а телегу – зимой» имеет особый смысл. Не успев перевести дух после окончания отопительного сезона, работники ЖКХ начинают готовить жилищный фонд к следующему осенне-зимнему периоду. Немало работ предстоит выполнить и управляющей компании ООО «Дебют-Сервис», в чьем ведении находятся многоквартирные дома Индустриального района краевой столицы.
В управлении компании насчитывается 150 домов общей площадью около 500 тыс. кв. м, расположенных на улицах Калараша, Юности, Королева, Краснореченской, Радищева, Шимановской и Пионерской. Руководит компанией ее основатель Николай Бацуля, специалист новой формации со старой закалкой. На просьбу дать оценку завершенному осенне-зимнему сезону и определить приоритеты в приготовлении к предстоящему директор «Дебют-Сервиса» ответил коротко:
– Благодаря тщательной подготовке жилфонда и слаженной работе нашего коллектива эта зима была, пожалуй, одной из самых спокойных. Случались мелкие неполадки, но аварийная служба их всегда вовремя устраняла, до возникновения чрезвычайных ситуаций дело не доходило. Если говорить об отопительном периоде 2010–2011, то работы для его успешного прохождения мы выполняем в плановом порядке.
– В первую очередь это касается модернизации элеваторных узлов, ремонта и замены розливов и стояков холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления, – продолжает заместитель директора Андрей Пилипенко. – В этом году нам предстоит сменить более 14 км изношенных сетей! К слову, вместо металлических труб мы устанавливаем полипропиленовые. Этот материал гораздо более удобен при монтаже и в дальнейшей эксплуатации, что при наших объемах является существенным преимуществом. К тому же полипропилен более эстетичен и экологически безопасен.
– Любая управляющая компания, готовя многоквартирный дом к зиме, выполняет, в общем-то, одни и те же обязательные виды работ, – замечает Николай Николаевич. – Именно поэтому они и называются плановыми. С другой стороны, «Дебют-Сервис» выступает за рациональность: не упуская из виду ни одной мелочи, мы избегаем ЧП.
Действительно, лишь ежедневный труд по устранению мелких неисправностей может снизить риск непредвиденного промерзания целой системы коммуникаций, затопления подвалов и течи стояков. Согласитесь, перспектива остаться без горячей воды и тепла в самый мороз мало кого привлекает. И уж вовсе мы не горим желанием испытывать эти сомнительные удовольствия каждую зиму – натерпелись. Но управляющая компания Николая Бацули решает не только тактические задачи. Коллектив под его руководством старается работать на опережение, предупреждая возникновение любой угрозы срыва отлаженной работы. Яркий пример такой нацеленности на будущее – утепление фасадов зданий.
– Если раньше нашей головной болью были забитые стояки и пришедшие в негодность розливы отопления, – рассказывает заместитель директора по производственным вопросам Тамара Саласина, – то сегодня большой проблемой для нас является промерзание стен домов старой постройки 464-ой серии, которых немало в Первом микрорайоне. Актуальны вопросы ремонта межпанельных швов и предупреждение промерзания торцевых панелей. Их решением мы и занимаемся в настоящее время. В прошлом году работники ООО «Дебют-Сервис» отремонтировали и утеплили более 6000 п. м поверхности стен МКД. В 2010 нам предстоит произвести ремонт на 2000 п.м. стен жилых зданий больше, в том числе запланировано утеплить панели двух домов. Заместитель директора подхватывает:
– Утепляя фасады и межпанельные швы, ремонтируя и заменяя радиаторы, в том числе и в местах общего пользования, мы стремимся сохранить высокую температуру во всем доме даже в самую стужу. Еще один эффективный метод противостоять холодам – установка в подъездах современных пластиковых стеклопакетов. Благодаря этому нововведению тепловой контур дома становится более прочным, потери теплоэнергии значительно снижаются: она уже не уходит через щели и разбитые стекла, как прежде, а остается внутри. Вот и получается, что пластиковые окна не роскошь, а один из способов сбережения тепла и денег потребителей – расходы на оплату отопления в местах общего пользования становятся намного меньше. А это напрямую соотносится с положениями ФЗ-261 об экономии энергии и ее рациональном использовании.
– Первым из наших домов такими новыми эргономичными стеклопакетами в подъездах обзавелась девятиэтажка по адресу: ул. Пионерская, 40. И это только начало! – говорит Андрей Пилипенко.
ООО «Дебют-Сервис» не только основательно готовит подведомственный жилищный фонд к предстоящему отопительному сезону, но и добросовестно исполняет предписания федерального закона об энергосбережении, но речь идет не только об установке общедомовых приборов учета тепла, воды, света и газа.
– В рамках реализации закона об энергосбережении, – продолжает Андрей Александрович, – мы решили немного поэкспериментировать и с освещением мест общего пользования (подъездов). Закупили партию светильников для двух наших многоквартирных домов. Особенность этих осветительных приборов в том, что лампочки в них реагируют только на шаги. Как только вы ступили в подъезд, свет тут же появляется, но стоит вам затихнуть, то ровно через 30 секунд лампочка гаснет. Конечно, с непривычки это покажется не очень удобным. Но когда люди увидят, сколько они экономят на электричестве в подъезде, вопросы отпадут сами собой. Впрочем, сейчас мы только их тестируем. Если светильники оправдают свою экономичность, то скором будущем они появятся во всех домах, находящихся в управлении ООО «Дебют-Сервис».
Все, что ни делает управляющая компания ООО «Дебют-Сервис»: благоустраивает ли территорию, ремонтирует подъезды, перекрывает кровлю или же устанавливает общедомовые приборы учета, имеет одну цель – улучшить проживание собственников квартир, при этом сохраняя и улучшая жилой фонд.
– Самый верный способ узнать о потребностях жильцов – поговорить с ними, – уверен генеральный директор предприятия Николай Бацуля:
– Когда мы организовывали самую первую встречу с населением, было решено проводить собрания в жилых домах только очно, лично общаясь с жильцами каждого из них. Опыт показывает, что такие встречи дают положительные результаты. Они помогают нам выявить реальные проблемы конкретного дома и принять единственно верное решение по способам их устранения. Люди, наконец, осознали, управляющая компания – это не механизм по сбору денег, а предприятие, которое отстаивает, защищает их интересы как собственников многоквартирных домов.

Татьяна Михалицына